1.明确买房目地及提前准备材料。提前准备买方和卖方的身份证证件、资产证明等。

2.挑选总体目标物业管理及中介机构。融合个人需求挑选楼盘,以确定本地符合要求的中介机构或房地产商。

3.与卖方商谈价格和标准。通常是在中介机构的帮助下,与卖方就价钱、支付方式等多种因素谈判。

4.签署预订合同书。买卖双方就价格和标准达成一致后,签署具约束力的预售合同书。

5.付款订金。买方依据合同支付预订房款的订金,一般为总价格的5-10%。

6.买方进行财务尽职调查。中介机构或买方会让房地产权属等方面进行详细调研,以保证后面买卖成功。

7.签署宣布买卖协议。财务尽职调查确认无误,彼此签署具法律效力合同书,建立房地产买卖关联。

8.借款申请及获准。如果使用银行借款,需在签署房屋买卖合同后尽早开展借款申请。

9.产权过户及申请注册产权年限。买方付款完尾款后,就可以与卖方开展房地产业房产证更名登记。

10.物业管理交货。买卖双方办完交接手续后,买方可宣布搬入或租用该物业管理。

11.抵押权登记(可选择)。如果使用银行借款,买方需在产权过户结束后开展房地产业抵押权登记。

除实施以上关键步骤外,全部交易中彼此还需要委托公证书人及法律事务所进行相应的法律条文审查及公正。

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